Quy trình vay vốn ngân hàng khi mua bán nhà đất

Có 2 hình thức vay vốn trong mua bán nhà đất:

1. Vay thế chấp: Dùng chính căn nhà dự định mua hoặc sử dụng tài sản khác để tiến hành thế chấp. Với hình thức này, bạn có thể vay được khoản tiền lớn, tối đa 85% giá trị tài sản thế chấp và thời gian vay trung bình lên đến 25 năm.
2. Vay tín chấp: đây là hình thức sử dụng uy tín để đảm bảo. Với hình thức này, bạn chỉ có vay số tiền không quá lớn, thời gian vay ngắn và mức lãi suất tương đối cao.

Thông thường mọi người sẽ sử dụng phương thức vay thế chấp khi mua bán nhà đất vì có nhiều ưu điểm hơn, lãi suất tốt hơn.

Quy trình vay vốn mua bán nhà đất từ ngân hàng gồm 3 bước cơ bản:

1. Giấy tờ cần thiết:
   • Hồ sơ cá nhân: CMND, Hộ khẩu, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
   • Mục đích vay.
   • Chứng minh thu nhập
2. Thẩm định giá tài sản thế chấp:
   • Ngân hàng sẽ tiến hành kiểm tra lịch sử tín dụng của bạn.
   • Thẩm định sơ bộ xem tài sản thế chấp có đủ để vay với số tiền bạn yêu cầu
   • Thẩm định chính thức tài sản thế chấp. Bộ phận định giá có thể thuộc ngân hàng hoặc đơn vị độc lập bên ngoài tùy theo chính sách hoạt động của ngân hàng. Chi phí định giá có thể do ngân hàng hoặc do khách hàng trả tùy theo quy định từng ngân hàng.
3. Đưa ra thông báo cho vay, tiến hành giải ngân.

Một số điểm cần lưu ý khi vay vốn ngân hàng trong mua bán nhà đất

• Sau khi ký kết hợp đồng tín dụng, ngân hàng giải ngân khoản vay vào sổ tiết kiệm/tài khoản đứng tên bên bán và phong tỏa toàn bộ số tiền này trong quá trình hai bên thực hiện thủ tục sang tên theo quy định của pháp luật.
• Ngân hàng sẽ giải tỏa sổ tiết kiệm/tài khoản tạm khóa cho bên bán sau khi bên mua ký hợp đồng thế chấp công chứng và thực hiện thủ tục đăng ký giao dịch đảm bảo theo quy định

Ngoài những thông tin hữu ích trên, bạn có thể tham khảo bài viết: Tự định giá nhà đất, đơn giản đến không ngờ để có thể chủ động hơn trong quá trình vay vốn mua bán nhà đất bạn nhé.