bởi Nguyễn Gia Bảo Lân
Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất đầy đủ pháp lý mới nhất năm 2021.
Những điều cần lưu ý khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng, mua bán nhà đất này.
Hợp đồng mua bán nhà đất được xem là loại giấy tờ quan trọng nhất trong các giao dịch mua bán bất động sản. Và căn cứ để xác định và bảo vệ quyền lợi cho cả người mua và người bán.
Các yếu tố nên lưu ý khi lập hợp đồng mua bán nhà đất.
- Thông tin các bên tham gia:
Cần xác định chính xác các bên tham gia bao gồm bên mua và bên bán. Đặc biệt là bên bán.- Bên bán phải là chủ sở hữu hợp pháp và toàn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất.
- Bên bán ở đây có thể là cá nhân hoặc tâp thể. Khi có nhiều chủ sở hữu trên tài sản này thì toàn bộ các chủ sở hữu phải cùng nhau ký tên trên hợp đồng chuyển nhượng.
- Nếu trường hợp chỉ có 1 người đại diện thì người đại diện này phải xuất trình được giấy uỷ quyền của tất cả các chủ sở hữu còn lại.
- Giấy uỷ quyền phải có chứng thực và còn hiệu lực theo đúng quy định của nhà nước Việt Nam ban hành.
- Mục đích đặt cọc, số tiền đặt cọc và thời hạn thanh toán trong quá trình mua bán, chuyển nhượng nhà đất:
Trong quá trình thực hiện hợp đồng, thì cần nêu rõ mục đích khi lập hợp đồng này cụ thể như sau.- Mục đích ở đây cần được nêu rõ là đảm bảo và giao kết thực hiện hợp đồng chuyển nhượng theo thông tin chi tiết trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất.
- Số tiền đặt cọc và thời hạn thanh toán là sự ràng buộc hứa mua, hứa bán của các bên.
- Phương thức thanh toán:
Đây là thoả thuận của các bên, phải được thực hiện đầy đủ và đúng với trách nhiệm các bên- Phương thức thanh toán bao gồm 3 đợt đã được liệt kê rất chi tiết
- Đợt 1: số tiền đặt cọc
- Đợt 2: số tiền thanh toán ngay khi hợp đồng chuyển nhượng được công chứng
- Đợt 3: số tiền còn lại khi hoàn tất thủ tục đăng bộ sang tên hợp lệ từ cơ quan nhà nước.
- Ở đây, Chọn Nhà Phố đã nêu rất chi tiết trong mẫu hợp đồng cung cấp cho khách hàng. Và đặc biệt, chúng tôi đang cung cấp dịch vụ lập hợp đồng chuyển nhượng, hỗ trợ công chứng và đăng bộ sang tên nhà đất hoàn toàn miễn phí cho tất cả các khách hàng.
- Phương thức thanh toán bao gồm 3 đợt đã được liệt kê rất chi tiết
- Xử lý tiền đặt cọc:
Đây là thoả thuận giữa các bên, thông thường nếu vi phạm sẽ được sử lý như sau:- Nếu Bên Mua vì bất kỳ lý do gì không giao kết và thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng theo các điều khoản quy định tại Hợp đồng này thì Bên Mua bị mất và Bên Bán được hưởng toàn bộ số tiền đặt cọc.
- Nếu Bên Bán vì bất kỳ lý do gì không giao kết và thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng theo các điều khoản quy định tại Hợp đồng này thì Bên Bán phải trả lại toàn bộ số tiền đặt cọc cho Bên Mua và thanh toán thêm cho Bên Mua một khoản tiền tương đương với số tiền đặt cọc.
- Quyền và nghĩa vụ, cam kết của các bên:
Cần được nêu rõ ràng, chi tiết, công khai minh bạch. Đảm bảo các bên đều đọc rõ, hiểu và đồng ý. Hợp đồng này sẽ thay thế tất cả các thỏa thuận, ghi nhớ trước đây, dù bằng lời nói hay bằng văn bản, giữa các Bên liên quan đến các vấn đề nêu tại Hợp đồng này.
Trên đây là mẫu hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất và những điều cần lưu ý. Nếu cần hỗ trợ và tư vấn, bạn cũng có thể liên hệ Chọn Nhà Phố qua hotline 0938 017 019.
Chọn Nhà Phố đang cung cấp dịch vụ lập hợp đồng chuyển nhượng, mua bán nhà đất, hỗ trợ công chứng và đăng bộ sang tên nhà đất hoàn toàn miễn phí cho tất cả các khách hàng.
