bởi Nguyễn Gia Bảo Lân
Đăng bộ sang tên là thủ tục sau cùng để hoàn tất quá trình giao dịch chuyển nhượng, mua bán nhà đất. Vậy thủ tục ra sao và mất bao lâu thời gian ?
Việc tặng cho, mua bán nhà đất của bạn có hợp pháp không phụ thuộc chủ yếu vào khâu đăng bộ sang tên.
Thủ tục đăng bộ sang tên, hoàn thành giao dịch mua bán nhà đất
Bước 1
Hai bên mua và bán cùng nhau đến văn phòng công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, mua bán nhà đất.
Trong vòng 10 ngày, kể từ khi lập hợp đồng chuyển nhượng, mua bán nhà đất, hai bên phải kê khai và nộp lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân.
Bước 2
Đến UBND cấp quận, huyện nơi có nhà đất để kê khai nghĩa vụ tài chính với các loại hồ sơ
- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản có chữ ký của bên nhận chuyển nhượng)
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản có chữ ký của bên chuyển nhượng, riêng trường hợp cho tặng là 04 bản)
- Hợp đồng chuyển nhượng, mua bán nhà đất đã công chứng (01 bản chính)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) (01 bản sao có chứng thực)
- CMND/Căn cước công dân + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
- Trong trường hợp cho tặng, thừa kế, nếu muốn miễn thuế thu nhập cá nhân, phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận
Cơ quan thuế thông báo người nộp thuế đến nộp tiền vào ngân sách nhà nước sau đó. Trong vòng 10 ngày kể từ ngày nhận thông báo, người nộp thuế có nghĩa vụ đến đóng thuế.
Có 2 khoản thuế phải đóng:
- Thuế thu nhập cá nhân: Người bán có trách nhiệm đóng 2% (thuế TNCN) trên giá bán
- Lệ phí trước bạ: Người mua có trách nhiệm đóng 0.5% (thuế trước bạ) trên giá trị tài sản cố định. Khoản lệ phí này có thể được miễn nếu bạn tặng, cho, thừa kế mà có giấy tờ chứng minh theo quy định pháp luật.
Bước 3
Soạn thảo và nộp hồ sơ nhà đất tại UBND cấp quận, huyện nơi có nhà, đất)
Người đóng lệ phí đăng bộ (sang tên) nhà đất sẽ đóng:
- Lệ phí địa chính: 15.000 đồng
- Lệ phí thẩm định:0,15% giá trị đăng bộ (sang tên) chuyển nhượng (đặc biệt, tối thiểu là 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng)
Ngoài ra, còn có lệ phí cấp sổ đỏ, sổ hồng tính riêng cho từng trường hợp cụ thể.
Bước 4
Nhận sổ đỏ sau khi đóng đủ lệ phí theo quy định của pháp luật.
Thời gian thủ tục đăng bộ sang tên theo quy định của pháp luật không quá 21 ngày làm việc.
Xem thêm bài viết: Trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân khi đăng bộ sang tên trong mua bán nhà đất
Bạn hãy liên hệ hotline 0938 017 019 hoặc để lại thông tin tại Chọn Nhà Phố. Chuyên viên pháp lý sẽ liên hệ, giải đáp thắc mắc và hỗ trợ bạn hoàn toàn miễn phí.
