bởi Nguyễn Gia Bảo Lân
Có rất nhiều người phân vân không biết nên chọn nhà phố hay căn hộ sẽ tốt hơn trong quá trình tìm nơi an cư của mình.
Vấn đề này không phải dễ dàng giải đáp bởi vì nó còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như: nhu cầu sử dụng, vị trí nhà hoặc dự án, chất lượng dự án, phong thuỷ nhà ở, chủ đầu tư uy tín, tiện ích, thiết kế nhà hoặc căn hộ, môi trường sống xung quanh…
Vậy nên chúng ta cần phân tích kỹ lưỡng ưu – nhược điểm của cả hai sản phẩm bất động sản này để có lựa chọn phù hợp nhất!
Nhà phố có những ưu – nhược điểm gì ?
Ưu điểm:
– Bạn được sở hữu toàn bộ diện tích đất bao gồm căn nhà trên đất trong thời gian dài.
– Được phép xây dựng sửa chữa, cơi nới, chồng tầng miễn là phù hợp với quy định về nhà ở của Chính phủ.
– Không phải trả các loại chi phí quản lý, bảo trì, bảo vệ, gửi xe… như khi sống tại các căn hộ chung cư.
– Nhà của bạn cũng có thể trở thành nơi kinh doanh buôn bán vì lợi thế nhà phố có mặt tiền.
– Có tính riêng tư hơn so với căn hộ. Bạn có thể toàn quyền quyết định và làm những việc mình thích, miễn là không quy định pháp luật và trái với thuần phong mỹ tục.
Nhược điểm:
– Nhà phố thường có giá cao hơn so với căn hộ, chỉ trừ những khu vực xa trung tâm thành phố.
– Bạn sẽ không được hưởng các tiện ích đi kèm như khi ở trong một căn hộ.
– Vấn đề an toàn còn hạn chế, bạn phải tự bảo đảm an toàn cho bản thân cũng như tài sản của mình.
Ưu – Nhược điểm của việc căn hộ?
Ưu điểm
– Bạn được “khuyến mãi” những tiện ích đi kèm thường có trong căn hộ như hệ thống trung tâm thương mại, ngân hàng, nhà hàng, hồ bơi,…
– Có sự đảm bảo về an ninh từ hệ thống bảo vệ và ban quản lý tòa nhà.
– Giá mua căn hộ thường rẻ hơn rất nhiều so với mua nhà tại cùng một khu vực. Bạn sẽ được hưởng nhiều chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư khi mua căn hộ.
Nhược điểm
– Bạn không thể xây dựng, sửa chữa theo ý mình. Tất cả đều phải liên hệ ban quản lý toà nhà và sữa chữa theo đúng quy cách yêu cầu từ chủ đầu tư
– Gặp nhiều khó khăn trong việc sửa chữa các vấn đề điện nước vì hệ thống được liên kết toàn bộ tòa nhà.
– Dễ bị ảnh hưởng bởi những sự cố hoặc lối sống sinh hoạt của căn hộ kế bên, chẳng hạn như tiếng ồn, vấn đề về điện nước…
– Dễ xảy ra nguy cơ cháy nổ gây nguy hiểm đến tính mạng.
– Không được chủ động khi tòa nhà xuống cấp mà phải phụ thuộc vào chủ đầu tư. Thường thì đa số chủ đầu tư hay trì hoãn vấn đề này.
– Do có niên hạn sử dụng nên việc sang nhượng lại sẽ khó hơn nhà phố rất nhiều.
– Tính riêng tư hạn chế.
Bạn cần đặc biệt lưu ý về thời hạn sỡ hữu có giới hạn, cụ thể như sau:
Theo Khoản 1 Điều 99 Luật Nhà ở, Phụ lục 1.3 ban hành năm 2014 đi kèm theo Thông tư số 10/2013/TT-BXD ngày 25/7/2013 của Bộ Xây dựng quy định:
- Công trình cấp 4 có niên hạn sử dụng dưới 20 năm.
- Công trình cấp 3 có niên hạn sử dụng từ 20 năm đến dưới 50 năm.
- Công trình cấp 2 có niên hạn sử dụng từ 50 năm đến 100 năm.
- Công trình cấp 1 và công trình đặc biệt có niên hạn sử dụng trên 100 năm.
Dù là chọn nhà phố hay căn hộ đều có những ưu điểm đáng chú ý và những điều còn hạn chế. Nhưng theo thống kê thực tế thì hiện tại người sở hữu căn hộ thường là những gia đình ít người hoặc các bạn trẻ thích sự tự do và không có nhiều thời gian cho việc chăm sóc, quản lý một ngôi nhà nên họ chọn căn hộ để thuận tiện hơn cho cuộc sống của mình.
Còn nhà phố thì lại được những gia đình đông đúc hoặc người tài chính tốt lựa chọn bởi nó mang tính lâu dài hơn căn hộ và có thể để lại cho nhiều thế hệ sau thừa kế.
Trên đây là một số nhận định và phân tích ưu – nhược điểm của nhà phố và căn hộ mà bạn có thể tham khảo.
Để được hỗ trợ thông tin chính xác nhất về thị trường bất động sản hãy liên hệ ngay với Chọn nhà phố theo Hotline: 0938 017 019 để nhận được tư vấn trực tiếp và hoàn toàn miễn phí nhé.
